マンション共用部の私物放置｜撤去のお願い文例と対応の進め方

公開日: 2026-07-10 ／ 更新日: 2026-07-10

廊下に置かれた自転車やベビーカー、玄関前の傘立てや靴、エントランスの段ボール――マンションの共用部に私物が放置されているケースは珍しくありません。見た目の問題だけでなく、避難時の妨げになるなど安全面でも見過ごせない問題です。

この記事では、共用部の私物放置になぜ対応が必要なのか、撤去をお願いする進め方と、そのまま使える掲示文例を紹介します。

なぜ共用部の私物放置に対応が必要なのか

• 避難の妨げになる：廊下や階段に物があると、火災・地震などの緊急時に避難の支障になります
• 消防法令上の問題になり得る：共用廊下・階段は避難経路であり、私物の放置が避難・通行の障害となる場合があります
• 美観・管理上の問題：共用部は区分所有者全員の財産であり、私物化は他の居住者の利益を損ないます

共用部は特定の人の専有物ではなく、全員で使う場所であることを前提に対応します。

段階的な対応

ステップ1：全体への注意喚起（名指ししない）

まずは特定の住戸を名指しせず、全居住者向けに「共用部への私物放置はご遠慮ください」という注意喚起を掲示します。「苦情・トラブル対応の進め方」のとおり、弱い手段から始めます。

ステップ2：該当箇所への直接の掲示・個別のお願い

改善しない場合、該当する私物の近くに撤去を促す掲示を行う、または該当住戸へ個別に文書でお願いします。いつまでに・どこに移動してほしいかを具体的に伝えます。

ステップ3：規約に基づく正式な申し入れ

それでも改善されない場合、管理規約・使用細則に基づく正式な申し入れに進みます。私物の保管期間や撤去の取り扱いについては、事前に理事会・管理会社で方針を確認してから進めるのが安全です。

そのまま使える掲示文例

文例①：全体向けの注意喚起（第一段階）

共用部のご利用についてのお願い

いつも共同生活へのご協力ありがとうございます。
廊下・玄関前などの共用部に、自転車・傘立て・段ボール等の私物が置かれているのを見かけることがあります。
共用部は避難経路としての役割もあり、物が置かれていると緊急時の妨げになるおそれがあります。私物は各住戸内に保管いただきますよう、ご協力をお願いいたします。
〇〇マンション管理組合

文例②：該当箇所への撤去のお願い（個別）

私物の撤去のお願い

この付近に置かれている私物について、共用部にあたるため撤去をお願いいたします。
〇月〇日までにお引き取りいただけない場合、管理組合にて一時的に移動させていただくことがございます。
ご不明な点は管理員室または理事会までお問い合わせください。
〇〇マンション管理組合

掲示のポイント

• 個人を名指ししない：全体向けの掲示では部屋番号・個人名は避ける
• 安全面の理由を添える：避難の妨げになるという説明があると納得を得やすい
• 期限を明確にする：個別のお願いでは「いつまでに」を具体的に伝える

まとめ

• 共用部の私物放置は美観だけでなく避難・安全上の問題にもつながる
• 全体への注意喚起→該当箇所への個別のお願い→正式な申し入れの順で段階的に
• 個人を名指しせず、安全面の理由を添えて撤去をお願いする